Medehuurderschap

    Hoofdhuurder, medehuurder of medebewoner? Je rechten en plichten.

    Woon je in een huurhuis van ons? Dan ben je óf hoofdhuurder óf medehuurder óf medebewoner. De wet maakt hierin verschil. Dat heeft gevolgen voor je rechten en plichten. 

    Hoofdhuurder

    De hoofdhuurder is degene die het huurcontract heeft ondertekend. Als hoofdhuurder ben je verantwoordelijk voor de woning en de huurbetalingen. Daarnaast heb je huurbescherming. Dit betekent dat wij de huurovereenkomst niet zonder rechtsgeldige reden mogen beëindigen. 

    Medehuurder 

    Als je het huurcontract mede hebt ondertekend – samen met de hoofdhuurder – ben je medehuurder. Als medehuurder heb je dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder. 

    • Getrouwd of geregistreerd partner
      Ben je getrouwd met of geregistreerd partner van de hoofdhuurder? Dan ben je automatisch medehuurder. Je hoeft de huurovereenkomst dan niet te ondertekenen. Wel moeten wij weten dat je medehuurder bent. Je kunt dit doorgeven via MijnWoonFriesland. Daarbij vragen wij om een kopie van je identiteitsbewijs en trouwakte of partnerschapsregistratie te uploaden.

    • Niet getrouwd of geregistreerd partner
      Ook als je niet getrouwd bent met de hoofdhuurder of geregistreerde partner bent, kun je medehuurder zijn. Je moet hiervoor medehuurderschap aanvragen. Dit kun je doen via MijnWoonFriesland. Kijk bij de veelgestelde vragen onder aan deze pagina om te zien aan welke voorwaarden je moet voldoen.

    Medebewoner (inwonende)

    Een medebewoner of inwonende ondertekent het huurcontract niet. Als medebewoner ben je niet verantwoordelijk voor de huurbetalingen. Je hebt geen huurbescherming en je moet bij huuropzegging het huurhuis verlaten.

    Vraag en antwoord

    Ben je niet getrouwd of heb je geen geregistreerd partnerschap? Dan bepaalt WoonFriesland of je in aanmerking komt om medehuurder te worden. 

    Er zijn bepaalde voorwaarden waar je, als kandidaat-medehuurder, aan moet voldoen om in aanmerking te kunnen komen om medehuurder te worden:

    1. Je kunt dit aanvragen via MijnWoonFriesland. 
    2. Bij de aanvraag voeg je een uittreksel BRP (Basisregistratie Personen) van je gemeente en een geldig legitimatiebewijs.
    3. Als kandidaat-medehuurder moet je minimaal één jaar de woning als hoofdverblijf*  hebben gehad en met de (hoofd)huurder een duurzame** gemeenschappelijke huishouding*** hebben gevoerd. 
    4. Je moet kunnen aantonen/bewijzen dat je over voldoende financiële waarborg beschikt om de huur te kunnen betalen.
    5. De (hoofd)huurder mag niet van plan zijn om binnen een korte termijn te gaan verhuizen. Met andere woorden de aanvraag mag niet worden gedaan met de bedoeling dat jij als kandidaat-medehuurder op korte termijn hoofdhuurder wordt. 
    6. Gedurende de genoemde periode van minimaal één jaar mag er geen betalingsachterstand zijn. 
    7. Er mogen geen klachten over bewonersgedrag en/of overlast zijn. 

    *Hoofdverblijf: je moet daadwerkelijk het grootste gedeelte van de week je verblijf hebben in de woning en er dus ook feitelijk wonen. 

    **Duurzaam: er mag geen sprake zijn van een aflopende samenleefsituatie, zoals meestal het geval is bij een ouder-kindrelatie. Daarom kunnen kinderen meestal geen medehuurder worden. 

    ***Gemeenschappelijke huishouding: hiermee bedoelen we het gezamenlijk betalen van de huishoudkosten zoals de huisvestingkosten en kosten van het levensonderhoud en/of het gezamenlijk aanschaffen van meubilair. 

    WoonFriesland heeft het recht om een verzoek tot medehuurderschap af te wijzen.  

    Je kunt zelf je medehuurderschap stopzetten via MijnWoonFriesland. De hoofdhuurder moet akkoord zijn. Zolang je bij ons geregistreerd staat als medehuurder, heb je dezelfde rechten en plichten die een huurder heeft. Wij sturen je een schriftelijke bevestiging.

    Getrouwd of een geregistreerd partnerschap? 
    Is er sprake van een scheiding en lukt het jullie niet om zelf een keuze te maken wie er in de woning zal blijven wonen? Dan kan de rechter bepalen wie er in de woning mag blijven wonen en vanaf welke datum de huur met de voortzettende partner ingaat.

    WoonFriesland speelt geen rol in de keuze wie er in de tussentijd in de woning mag of zal verblijven. Dit is iets dat tussen de partners wordt afgesproken. Geef wijzigingen schriftelijk door aan ons, met een kopie van de beslissing van de rechter.

    Voorbeelden van situaties waarbij we je verzoek tot medehuurderschap afwijzen zijn onder meer: 

    1. Wanneer je niet kunt aantonen dat er sprake is van een hoofdverblijf en er geen sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding.
    2. Wanneer er geen sprake is van hoofdverblijf gedurende minimaal één jaar.
    3. Wanneer er geen sprake is van een gemeenschappelijke huishouding gedurende minimaal één jaar.
    4. Wanneer de woning wordt opgezegd door de huurder en er geen medehuurderschap bestaat voor de huisgenoot en niet is voldaan aan de vermelde voorwaarden. De huisgenoot dient in dit geval de woning ook te verlaten. 
    5. Wanneer er een aanvraag wordt gedaan voor medehuurderschap om de woning op naam van deze kandidaat-medehuurder te krijgen omdat de huurder binnen een korte termijn zal verhuizen. 
    6. Wanneer er sprake is van een scheiding en de partners zelf geen keuze kunnen maken wie er in de woning zal blijven wonen. De rechter bepaalt vaak wie in de woning mag blijven wonen. 
    7. Wanneer de huurovereenkomst wordt opgezegd terwijl de aanvraag voor medehuurderschap nog loopt.
    8. Wanneer er klachten zijn geweest over bewonersgedrag en/of overlast.
    9. Wanneer blijkt dat je over onvoldoende middelen beschikt om de huur te kunnen betalen.

    Jij en je partner gaan uit elkaar en je wilt in de woning blijven. Het hangt van de situatie af hoe je dit kunt regelen:  

    1. Staat de huurovereenkomst alleen op jouw naam? Je hoeft niets door te geven.
    2. Staat de huurovereenkomst op beide namen? Neem contact met je wijkconsulent en vraag naar het formulier ‘Verzoek tot wijzigen tenaamstelling huurovereenkomst’.
    3. Ben je niet getrouwd, heb je geen geregistreerd partnerschap en staat de huurovereenkomst niet op jouw naam? Dan kijken we naar een aantal zaken, onder andere of je samen staat ingeschreven bij de gemeente op dit adres en of je een duurzame gezamenlijke huishouding met jouw partner hebt gevoerd. Je kunt via je wijkconsulent een verzoek tot het wijzigen van de naam op de huurovereenkomst aanvragen met daarbij een aantal documenten:
    • kopie legitimatiebewijs van jullie beide
    • een uittreksel van het bevolkingsregister
    • een inkomensverklaring, gratis aan te vragen bij de Belastingtelefoon, telefoonnummer 0800 0543.  
    Alle gevraagde documenten hebben wij nodig. Daarnaast kijken we of er sprake is van huurachterstand. Is dat zo? Dan moet je deze eerst aflossen. Wij nemen je verzoek in behandeling en informeren je over de tenaamstelling. WoonFriesland heeft het recht om een verzoek af te wijzen.